Seomonolog - Сео блог, заработок в интернете. Сейчас я зарабатываю около 2000 тысяч рублей ) 
Дата публикации:

ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи

3add3428

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами Фото: pxhere.com Эксперт в этой статье

  1. Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами.

Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  1. ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  2. ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  3. СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства. ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли.

На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород . Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

  1. банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.
  2. муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  3. в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  1. перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.
  2. земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  3. стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  4. если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;

Фото: pxhere.com У крупных банков и региональных кредитных организаций есть под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство.

Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  1. залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  2. уведомление или разрешение на строительство.
  3. договор, если жилье возводит строительная компания;
  4. смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  5. поручительство физического лица до оформления залога;

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  1. это отдельно стоящее здание;
  2. рассчитан на одну семью.
  3. не больше трех этажей и не выше 20 м;

Для домов площадью до 500 кв.

м. разрешения на строительство. Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  1. внешнее описание дома —- текстовое или графическое.
  2. документы о собственности на землю;
  3. уведомление о начале работ;

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства.

По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет. Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  1. уведомление о завершении строительства;
  2. технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  3. соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона. Если площадь дома более 500 кв.

м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Подробнее о согласовании строительства: Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% .

При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал. А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно.

Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации . Фото: pxhere.com Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка. Фото: pxhere.com Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  1. чтобы участок был в собственности;
  2. состоял на кадастровом учете и имел границы;
  3. подходил под требования о предельной норме площади в регионе.
  4. имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  5. относился к категории земель населенных пунктов;

Проверьте право собственности Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка. Уточните категорию земли У садовых и огородных участков их две

  1. земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  2. земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

Фото: pxhere.com Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД).

Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже. Проверьте участок по кадастру Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы , .

Как проверить:

  1. проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.
  2. посмотреть кадастровый номер в документах на участок;

Уточните предельную норму для участка Нормы разрешенной площади участков определены:

  1. правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  2. муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.
  3. земельным и градостроительным законодательством;

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью .

Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом. Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли.

В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра. Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС